Quand une exploitation agricole comprend des bâtiments d'élevage, une habitation et du matériel, la valeur totale ne peut pas être calculée en additionnant des expertises séparées réalisées par
des spécialistes qui ne se connaissent pas.
Les interactions entre les composantes comptent. Un bâtiment agricole n'a pas la même valeur selon qu'il est dans un bail rural ou non, selon qu'il est adapté aux systèmes d'élevage actuels ou
obsolète. Une habitation attenante à une exploitation active n'est pas évaluée comme une maison ordinaire. Agri Rural Conseils traite ces dossiers complets en Haute-Loire exploitation, bâtiments
d'élevage et habitation dans un rapport global qui reflète la réalité du patrimoine.
Nos missions agricoles et immobilières dans le 43
En Haute-Loire, nous réalisons des évaluations complètes d'exploitations agricoles incluant bâtiments pour transmissions ou successions, des expertises de bâtiments agricoles (stabulation,
hangar, salle de traite, séchoir) selon la méthode de reconstruction à neuf moins vétusté méthode reconnue pour les bâtiments d'exploitation, des estimations de la valeur locative et vénale de
bâtiments d'exploitation, et des accompagnements des organismes de tutelle pour l'évaluation des biens agricoles et immobiliers de leurs protégés.
La méthode de reconstruction à neuf moins vétusté tient compte du coût de reconstruction, de l'état réel du bâtiment et de son niveau de polyvalence. C'est celle que nous appliquons
systématiquement.
Organismes de tutelle et successions avec biens agricoles bâtis
En Haute-Loire, nous travaillons régulièrement pour l'UDAF, pour des associations tutélaires et pour des mandataires judiciaires privés qui ont besoin d'une valeur certifiée des biens agricoles et immobiliers de leurs protégés. Notre rapport est reconnu par les juges des tutelles du tribunal judiciaire du Puy-en-Velay.
Pour les successions comportant des bâtiments agricoles et une exploitation, notre double compétence agricole et immobilière nous permet de produire un rapport cohérent sur l'ensemble des actifs, sans laisser de zone d'ombre entre ce qui relève du bâti et ce qui relève de l'exploitation.
Jean Paul BERTRAND est Expert Foncier et Agricole, membre de la Confédération des Experts Fonciers (C.E.F.) . Ses 35 ans d'expérience dans les organisations professionnelles agricoles lui donnent une connaissance très fine du monde rural.
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